Comment végétaliser une copropriété, avec ou sans CoprOasis ?

• Le conseil syndical assiste le syndic et contrôle sa gestion. Il peut donner son avis de sa propre initiative, et donc porter l’idée d’un jardin.
• L’assemblée générale décide. Elle se réunit au moins une fois par an et vote les études, puis les travaux.
• Le syndic fait exécuter les décisions de l’assemblée. Il administre l’immeuble et veille à sa conservation comme à son entretien.

L’assemblée générale fixe aussi deux seuils utiles : le montant des marchés au-delà duquel le conseil syndical doit être consulté, et celui au-delà duquel les entreprises doivent être mises en concurrence, c’est-à-dire leurs devis comparés (article 21).

Un premier regard sur le lieu

Avant de dessiner, il faut lire la cour : sa lumière au fil du jour, son sol, ce qui passe dessous (réseaux, parking, caves), ce qui la traverse (vélos, poubelles, livraisons). Si la cour couvre un parking ou une cave, un bureau d’études structure vérifie la charge que la dalle peut porter. Dans un parc, ce regard s’étend aux arbres : à Ville-d’Avray (92), pour Plongeon dans la forêt, projet de parc de copropriété que nous avons conçu, le diagnostic de l’Office national des forêts (ONF) a guidé le choix des arbres à conserver et de ceux à retirer. Le projet prévoit aussi des espaces de partage et de jeux pour les enfants, une palette qui accueille oiseaux et pollinisateurs et demande peu d’arrosage, et des voitures qui circulent et se garent, mais se font plus discrètes. Une visite conseil sur place pose ces questions au bon moment, avant que l’assemblée ne vote.

L’avant-projet, voté en assemblée

L’assemblée générale vote d’abord une mission d’études. Le concepteur dessine alors un avant-projet : un plan masse, des ambiances, une palette végétale et un estimatif budgétaire. Chez FLAURE, c’est l’accompagnement Conception paysagère. Les copropriétaires voient le jardin prendre forme avant d’en décider. À Paris, l’aide CoprOasis y contribue par un forfait (voir la partie 04).

Le projet, les devis et le vote des travaux

L’avant-projet approuvé, le projet se précise : plan de plantation, matériaux, devis des entreprises. Les devis sont comparés, puis l’assemblée vote les travaux.

Pour la majorité, la loi du 10 juillet 1965 range les travaux de transformation, d’addition ou d’amélioration sous son article 25 : la majorité des voix de tous les copropriétaires, présents ou non. Si le projet n’atteint pas cette majorité mais recueille au moins le tiers des voix, la même assemblée peut voter aussitôt une seconde fois, à la majorité de l’article 24 : celle des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance (article 25-1).

La loi ne cite pas la végétalisation d’une cour en particulier. Votre syndic vous indiquera la majorité qui s’applique à votre projet, au vu du règlement de copropriété.

Le chantier, puis l’entretien

Les entreprises plantent, le jardin s’installe, puis les saisons font leur œuvre. Son entretien revient au syndicat des copropriétaires, comme pour toutes les parties communes : les copropriétaires en partagent les charges, et le syndic le fait exécuter. Bien conçu, avec des plantes adaptées au sol, à l’exposition et au climat, le jardin demande moins d’entretien.

À Paris, CoprOasis est un dispositif de la Ville qui accompagne les copropriétés pour végétaliser une cour, une toiture ou une façade, rendre un sol perméable et récupérer l’eau de pluie. Il réunit des conseils et des aides financières :

• 5 000 € forfaitaires pour les études d’avant-projet d’une cour ou d’une toiture-terrasse,
• jusqu’à 80 % des travaux de végétalisation, dans la limite de 30 000 €,
• des aides cumulables pour une cour et pour une toiture.

L’Agence parisienne du Climat est le contact unique du dispositif. Un projet encore en réflexion commence par une prise de contact avec elle. Un projet déjà avancé, en études ou en travaux, s’inscrit sur la plateforme CoachCopro. L’Agence vérifie ensuite l’éligibilité lors d’un premier échange.

Ailleurs, CoprOasis ne s’applique pas, mais d’autres collectivités peuvent aussi aider les copropriétés. Ces dispositifs varient d’une commune à l’autre et évoluent souvent : renseignez-vous auprès de votre commune ou de votre métropole avant de voter.

Avec ou sans aide, la démarche reste la même. Nous intervenons à Paris, dans les Yvelines et les Hauts-de-Seine, à Bordeaux et dans ses environs, et, sur demande, partout en France et dans les pays limitrophes.

Ce jardin peut être une partie privative, ou une partie commune à jouissance privative : l’usage exclusif d’un copropriétaire, sur un sol qui appartient à tous (article 6-3). C’est le règlement de copropriété qui le précise, et une jouissance privative n’existe que s’il la mentionne expressément (article 6-4).

Chacun peut user librement des parties communes, sans porter atteinte aux droits des autres copropriétaires ni à la destination de l’immeuble (article 9). Les travaux qui touchent les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble, comme un abri ou une clôture, demandent l’autorisation de l’assemblée générale (article 25). Pour une simple plantation, la loi ne dit rien de précis : tout dépend du règlement. Avant de planter un arbre ou de bâtir, interrogez votre syndic.

À Paris 17e, notre projet Comme un gant, la conception du patio d’un appartement, en tient compte : le mobilier et la pergola sur mesure sont entièrement mobiles et démontables, pour satisfaire aux règles de la copropriété.

À Gradignan (33), nous avons conçu, puis suivi sur le chantier, Voyage vers le bout du monde, le jardin d’un appartement en rez-de-jardin. La terre était pauvre et la pelouse peinait à pousser : un tapis d’achillée et de verveine nodiflore l’a remplacée et se passe de tonte. Une passerelle en bois mène de la terrasse du salon à un dôme végétal, à travers une mer de plantes. Des « chambres » végétales séparent les usages et agrandissent le jardin, des écrans de verdure protègent des regards, et des éléments remarquables se découvrent depuis chaque pièce de l’appartement.

Nous dessinons des jardins qui vivent avec l’immeuble : sa lumière, ses usages, le rythme de ses saisons. Nous intervenons comme paysagiste maître d’œuvre auprès du conseil syndical et du syndic, à chaque étape de notre accompagnement des copropriétés :

• la visite conseil, pour lire le lieu et ses contraintes avant toute décision,
• l’avant-projet, avec l’accompagnement Conception paysagère (plan masse, ambiances, palette végétale et estimatif budgétaire), pour éclairer le vote en assemblée générale,
• le choix des entreprises, dans un réseau de partenaires choisis avec soin et assurés en garantie décennale, qui réalisent les travaux sur leurs propres devis,
• le suivi du chantier, jusqu’aux plantations, puis, si vous le souhaitez, le suivi de l’entretien.

FLAURE fait partie de l’Association des Concepteurs de Jardins, ce qui nous permet d’échanger avec d’autres concepteurs sur les entreprises retenues.

Chaque accompagnement se choisit à la carte, à votre rythme : découvrir notre méthodologie, de la visite conseil au suivi du chantier.